רוצים לקנות דירה מקבלן? תחשבו על זה: אתם עומדים לשלם מאות אלפי שקלים – ולעיתים מיליונים – עבור נכס שעדיין לא קיים. אפילו לפעמים לא קיים היתר בנייה.

נשמע מסוכן? זה אכן מסוכן. בדיוק לשם כך קיימות בטוחות בעסקת רכישת דירה מקבלן – מנגנון חוקי שמגן על כספכם אם הפרויקט נתקל בקשיים.

אני אילנית גרוסמן, עו״ד ומגשרת עם התמחות בתחום הנדל״ן והעסקאות הכלכליות, רואה מדי יום כמה רוכשים לא מבינים את חשיבות הבטוחות – והמחיר שהם עלולים לשלם.

למה בטוחות בעסקת רכישת דירה מקבלן היא חובה ולא המלצה

אם הקבלן נקלע לקשיים כלכליים או שהפרויקט מתעכב, אתם עלולים למצוא את עצמכם בלי כסף ובלי דירה. לכן החוק מחייב את הקבלן לספק לכם בטוחה – ערבות שמגנה על התשלום שלכם.

הבטוחה הנפוצה ביותר היא ערבות בנקאית, המבטיחה החזר מלא של הסכום ששילמתם, למעט המע״מ.

הכלל הראשון – כל תשלום חייב לעבור דרך חשבון ליווי בנקאי

כל שקל שאתם משלמים חייב לעבור דרך חשבון הליווי של הפרויקט, בפיקוח בנקאי.
תשלום ישיר לקבלן = סיכון לאבד את הכסף במקרה של בעיות בפרויקט.

חמשת כללי הזהב של בטוחות בעסקת נדל״ן

1️⃣ לא משלמים שקל בלי לוודא שהפרויקט נמצא תחת ליווי בנקאי.
2️⃣ אם אין ליווי בנקאי, לא משלמים יותר מ-7% מהסכום, ומוודאים שהכסף נכנס לחשבון ייעודי, בפיקוח עורך דין.
3️⃣ הבטוחה חייבת לכסות את כל הסכום ששילמתם, למעט המע״מ.
4️⃣ שמרו עותק מכל בטוחה – מודפס או דיגיטלי – במקום בטוח ונגיש.
5️⃣ בסיום הפרויקט, מחזירים את הבטוחה כנגד מסירת הדירה וקבלת בטוחה חדשה – לרוב ברישום הערת אזהרה לטובתכם.

חשוב להבין: בטוחות בעסקת נדל״ן אינן עוד ״בירוקרטיה״. הן הרשת הבטוחה שלכם, המגנה על ההשקעה הגדולה ביותר שלכם.

סיפור מהשטח

לפני מספר חודשים, הגיעו אליי זוג רוכשים – שניהם בכירים בתחומים אחרים – לקנות דירה מקבלן. הם לא היו מודעים למנגנון הבטוחות, ושקלו לשלם את כל הסכום ישירות לקבלן.
לאחר בדיקה והכוונה שלי:

• וידאנו שהפרויקט בליווי בנקאי

• הבטוחה הונפקה והועברה לידיהם

• הם הצליחו להשלים את העסקה בבטחה, ללא חשש לאבד את כספם

התוצאה: רכישה בטוחה, שקט נפשי ושמירה על ההשקעה הגדולה ביותר שלהם.

סיכום

בטוחות בעסקת רכישת דירה מקבלן הן לא בירוקרטיה מיותרת – הן ההגנה שלכם על ההשקעה הגדולה ביותר בחייכם. ודאו שכל תשלום יעבור דרך חשבון ליווי בנקאי, שמרו עותקים של הבטוחות ובצעו בדיקה מקצועית כדי לשמור על הכסף והדירה שלכם.