גישור גירושין עם נכסים: איך זה עובד כשיש עסק, אופציות או כמה נכסי נדל"ן

גישור גירושין עם נכסים שונה מגישור רגיל. גישור מוכר לרוב האנשים כדרך נעימה יותר להתגרש. פחות בית משפט, יותר שיח, הוצאות נמוכות יותר. אבל כשאחד הצדדים או שניהם מחזיקים בעסק, באופציות היי-טק שטרם הבשילו, בכמה נכסי נדל"ן, או בשילוב של כל אלה, השאלה שמתעוררת היא אחרת לגמרי: האם גישור גירושין עם נכסים יכול בכלל להתמודד עם הסיבוך הזה?

התשובה היא כן, ולא רק שיכול, אלא שבתיקים מסוג זה הגישור לרוב עדיף על ההליך בבית המשפט בצורה משמעותית. אבל יש תנאי אחד שקובע הכל: המגשרת חייבת להבין לא רק משפט, אלא גם כלכלה, שווי נכסים, מבני מיסוי ומורכבות פיננסית. בלי זה, הגישור לא יפיק הסכם שעומד במציאות.

במאמר זה תמצאו הסבר מעמיק על איך גישור גירושין עם נכסים עובד כשיש נכסים מורכבים, מה הסוגיות שחייבות לקבל מענה, ולמה תיקים כאלה דורשים מגשרת עם ידע שמשלב עולמות.

למה גישור גירושין עם נכסים הוא לא אותו דבר כמו גישור רגיל

גישור גירושין בין שני שכירים עם דירה אחת ושני ילדים דורש כישורים מסוימים. גישור בין שני בני זוג שאחד מהם מנכ"ל חברה פרטית, השני מחזיק RSU שחלקם הבשיל וחלקם לא, ויש ביניהם שלוש דירות בתל אביב ובהרצליה, דורש שכבה אחרת לגמרי של ידע.

ההבדל המרכזי הוא שבתיקים מורכבים, של גישור גירושין עם נכסים, השאלות אינן רק משפטיות. הן כלכליות, מיסויות, ולעיתים גם אקטוארניות. מגשרת שיודעת לנהל שיחה אבל לא מבינה כיצד מעריכים שווי חברה פרטית, מה ההבדל בין אופציה שהבשילה לאופציה שבדרך, או איך מס שבח משפיע על חלוקת נדל"ן, לא תוכל להוביל את הזוג לפתרון שמחזיק. היא תיצור הסכם שנראה מוסכם אבל מכיל חורים שיתגלו בהמשך.

זה בדיוק המקום שבו הניסיון הפיננסי של המגשרת הופך מיתרון לתנאי הכרחי.

הבסיס לחלוקת נכסים בגירושין הינו חוק יחסי ממון, שקובע איזון משאבים בין הצדדים, ביחס לכל הנכסים שנרכשו ונצברו במהלך חיי הנישואין. להוראות החוק, ראו כאן.

גישור גירושין כשיש עסק משותף או חברה בע"מ

עסק משותף הוא אחד הנכסים המורכבים ביותר לחלוקה בגירושין, וגם אחד הנכסים שבהם הגישור יכול להציע פתרונות שבית המשפט פשוט לא יוכל לייצר.

למה בית המשפט פחות מתאים בתיקים עם עסק

כשתיק גירושין עם עסק מגיע לבית המשפט, מגיעות איתו שתי חוות דעת של שמאים מטעם שני הצדדים, שלרוב חלוקות בצורה דרמטית על שווי העסק. התוצאה היא מאבק שנמשך שנים, שבמהלכו העסק ממשיך לפעול אבל נמצא בחוסר ודאות קשה, לקוחות ועובדים מרגישים את הערפל, ולפעמים העסק עצמו נפגע מההליך לפני שהוא מסיים.

מה גישור גירושין עם נכסים מאפשר לעשות שבית המשפט לא

בגישור גירושין עם נכסים מסוג עסק, שני הצדדים יכולים להסכים יחד על שמאי מוסכם אחד, שאין לו עניין לשרת אחד מהם. הם יכולים לבחור שיטת הערכה שמתאימה לאופי העסק הספציפי, לא שיטה שנכפית מלמעלה. הם יכולים לגבש מנגנון יצירתי שבית משפט לא יוכל לפסוק: למשל, צד אחד רוכש את חלקו של השני בתשלומים מדורגים שמגיעים מרווחי העסק עצמו, מבלי שמישהו נדרש לגייס סכום חד-פעמי גדול.

הסוגיות שחייבות לקבל מענה בגישור עם עסק

גישור מקצועי בתיק שכולל עסק חייב לטפל בשאלות הבאות:

מה שווי העסק ובאיזו שיטה קובעים אותו, לרבות שאלת המוניטין האישי לעומת המוניטין העסקי. מי ממשיך לנהל את העסק בתקופת הגישור ואיך מונעים ניגוד עניינים. האם שני הצדדים ממשיכים לעבוד יחד זמנית ומה ההסדר הכלכלי לתקופה הזו. האם יש מניות שלישיות, שותפים חיצוניים, או הסכמי שותפות שמגבילים את החלוקה. ולבסוף, מה ההשלכות המיסויות של כל חלופת חלוקה.

להרחבה בנושא גירושין עם עסק, מוזמנים לקרוא במאמר בנושא זה באתר.

גישור גירושין עם נכסים מסוג אופציות ו-RSU: שדה המוקשים שכדאי להבין

גישור גירושין עם נכסים בהייטק, הוא נישה שצמחה בשנים האחרונות באופן ניכר. יותר ויותר זוגות מגיעים לתהליך גירושין כשחלק מהותי מהעושר שלהם נמצא בצורה של אופציות, RSU, ESPP ותגמולי הון אחרים. הנכסים האלה מסובכים מאוד לחלוקה, ודווקא בשל כך הגישור הוא הכלי הנכון יותר.

האופציות שהבשילו לעומת אלה שלא

ההבחנה הראשונה שמגשרת מנוסה חייבת להביא לשולחן היא בין אופציות שהבשילו לאופציות שלא. אופציות שהבשילו בתקופת הנישואין הן ברוב המקרים נכס משותף, גם אם טרם מומשו. אופציות שיבשילו לאחר הגירושין הן תחום אפור שתלוי בנסיבות: מתי הוענקו, מה פרק ה-vesting, ומה ניתן לייחס לתקופת הנישואין.

גישור גירושין עם נכסים: מנגנוני חלוקה שגישור מאפשר לגבש

בית משפט מוגבל בכלים שעומדים לרשותו. גישור מאפשר לגבש מנגנונים שמותאמים לנסיבות הספציפיות:

תשלום נדחה שמתבצע בעת מימוש האופציות בפועל, כך שהצד שמחזיק בהן לא נדרש לשלם לפני שיש לו כסף בפועל. חלוקה לפי שיטת הזמן היחסי, כלומר, חלק יחסי מהאופציות שתואם את שנות הנישואין מתוך סך תקופת ה-vesting. ולחלופין, תשלום חד-פעמי על בסיס הערכת שווי שמוסכמת על שני הצדדים.

מה חשוב לבדוק לפני שמגיעים לגישור

לפני שמגיעים לשולחן הגישור בתיק עם אופציות, כדאי שכל אחד מהצדדים יאסוף את הנתונים הבאים: רשימת כל הענקות האופציות וה-RSU כולל תאריכי הענקה, מחיר מימוש, תוכנית ה-vesting, ומספר האופציות שהבשילו לעומת אלה שלא. בלי הנתונים האלה, אי אפשר לנהל שיחה מבוססת.

לפירוט מלא על חלוקת אופציות ו-RSU בגירושין ראו את המאמר המורחב בנושא.

גישור גירושין עם נכסים – נדל"ן

כשיש יותר מנכס נדל"ן אחד, השאלות מתרבות: מה מוכרים, מה שומרים, מי לוקח מה, ואיך מסדירים את ההכנסות וההוצאות עד שמגיעים להסדר סופי.

השאלות שחייבות לקבל מענה בגישור גירושין עם נכסים ונדל"ן

בגישור עם כמה נכסי נדל"ן, כל נכס חייב לקבל יחס נפרד. עבור כל נכס יש לברר: מה שוויו הנוכחי ומה בסיס העלות לצורכי מס שבח. האם יש משכנתא פעילה ומי נושא בה עד לסיום ההסדר. האם הנכס מושכר, ומי מקבל את דמי השכירות בתקופת הביניים. האם מתוכנן פיתוח או עסקת מכירה שכבר נמצאת בדרך.

מס שבח: נקודה שאי אפשר להתעלם ממנה

אחת הטעויות הנפוצות בגישור גירושין עם נדל"ן היא התעלמות מהשפעת מס השבח על חלוקת התמורה בפועל. שני נכסים שנראים שווים בשוויים הנומינלי יכולים להיות שונים מאוד לאחר חישוב המס. מגשרת שמבינה בנדל"ן תדאג שהשיחה תתבצע על בסיס שווי נטו אמיתי, לא על מספרים גולמיים.

גמישות שבית משפט לא יוכל לייצר

גישור בתיקי נדל"ן מאפשר פתרונות יצירתיים. למשל, צד אחד לוקח נכס אחד במלואו תמורת ויתור על חלקו בנכס אחר. או שמסכימים על מכירה עתידית מתואמת תוך שמירה על הכנסות השכירות בחשבון נאמנות עד אז. אלה פתרונות שפסק דין לא יוכל לייצר, אבל גישור יכול.

גישור גירושין עם נכסים ומהי העברה אגב גירושין?

במקרים רבים, חלוקת הרכוש בהליכי גירושין (או פרידה) בין בני זוג כוללת בחובה גם העברה של זכויות בנכסי מקרקעין מסוימים (כגון: דירה, בית, חנות, מגרש וכיו”ב), הרשומים על שם שני בני הזוג ו/או אחד מהם, וזאת בפסק דין של אישור הסכם חלוקת רכוש, או בהכרעה שיפוטית, במסגרתם זכויותיו של אחד מבני הזוג בנכס יועברו לטובת בן הזוג האחר.

על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 (להלן – “חוק מיסוי מקרקעין”), העברת זכויות בנכס מקרקעין בישראל הנעשית בהתאם לפסק דין הניתן “אגב הליכי גירושין”, לא מהווה “עסקה במקרקעין”, ובלבד שההעברה נעשית בין בני זוג, או לטובת ילדיהם.

מה זה “אגב גירושין”?

סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 קובע כך: “העברה אגב גירושין (תיקון מס’ 19) תשנ”ב-1992 (תיקון מס’ 55) תשס”ה-2005 4א. העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לעניין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם, ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד במקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, לרבות לעניין סעיף 7א, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי העניין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה.” סעיף זה מתייחס למצב של העברת זכויות הנעשית לפי פסק דין המאשר הסכם גירושין, לרבות: הסכם גירושין הנעשה בני זוג נשואים. הסכם להתרת נישואין (אזרחיים). הסכם ממון אשר ניתן אגב הליכי גירושין. הסכם פרידה בין בני זוג ידועים בציבור (כולל מאותו מין). הדרישה היא, כאמור, כי העברת הזכויות בנכס תתבצע על פי פסק דין שניתן “אגב הליכי גירושין”.

לעניין זה, יובהר, כי כיום (לאחר תיקון 55 לחוק, משנת 2005) אין הכרח לקבל פסק דין לגירושין ו/או לבצע בפועל את סידור הגט בבית הדין הרבני.

כלומר, די בפסק דין של בית משפט לענייני משפחה, המאשר הסכם יחסי ממון של חלוקת הרכוש בין בני זוג “אגב הליכי גירושין” (וכולל: התרת נישואין, או פרידה של בני זוג ידועים בציבור).

וראה גם בעניין זה: הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס’ 6/2006 – לגבי העברה אגב גירושין (פורסמה ביום 17.07.2006). משכך, החלטה שיפוטית הניתנת במסגרת הליכים משפטיים המתנהלים בין בני זוג לשם פירוק התא המשפחתי ואשר עניינה חלוקת הרכוש ביניהם, לרבות כזו הניתנת על ידי בית המשפט לענייני משפחה, תעמוד בתנאי סעיף 4א לחוק, וזאת אף אם כל יתר ההליכים בין בני הזוג עדיין טרם הסתיימו (לדוגמה: טרם בוצע גט פיטורין, או טרם הסתיימו הליכי משמורת ילדים קטינים, מזונות וכיו”ב) בכל אחד מן המקרים הללו, העברת דירת מגורים בגירושין (המכונה גם: מכירת דירה בגירושין) במסגרת הסכמה המאושרת בהחלטה של בית משפט לענייני משפחה, או של בית דין רבני, אינה מהווה אירוע מס, ולכן אין חיוב כל שהוא בגין מס שבח ו/או מס רכישה (וזאת, בין אם העברת הזכויות בנכס בין בני הזוג נעשתה בתמורה, ובין אם היא נעשתה ללא תמורה).

נוסף על כך, יצוין, כי גם אין חובה לדווח על העברה אגב גירושין לרשות המסים (מיסוי מקרקעין) ו/או להמציא אישורי מס שבח ו/או מס רכישה בעת הגשת בקשה להעברת הזכויות במרשם המתאים). על הצדדים להסכים ביניהם בכתב על העברת הזכויות במקרקעין אגב גירושין ולאשר את ההסכם בפסק דין, כאמור לעיל, ובהמשך יוכלו לבצע את העברת הזכויות בנכס במרשם המתאים בו הוא רשום, קרי: בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל, או בחברה המשכנת, לפי העניין.

חשוב להקפיד, כי ההסכם יכלול הוראות ספציפיות וברורות לגבי העברה אגב גירושין (כולל פרטים מדויקים של הנכס: מספרי גוש, חלקה ותת-חלקה וכיו”ב). לעתים, ניסוח לא מקצועי בהסכם הגירושין עלול לגרום בהמשך בעיות ו/או עיכובים בביצוע הליך רישום העברת הזכו

היתרונות של גישור גירושין עם נכסים על בית המשפט בתיקים עם נכסים מורכבים

בתיקים שכוללים נכסים מורכבים, הפער בין גישור לבין הליך בבית המשפט גדול יותר מאשר בתיקים פשוטים. הנה הסיבות המרכזיות.

שמירה על פרטיות. הליך בבית המשפט הוא ציבורי. פרטי העסק, שווי האופציות, הכנסות הנכסים, כל אלה הופכים לחלק מרשומה ציבורית. בגישור הכל נשאר בין הצדדים ובין המגשרת.

שליטה על התוצאה. בבית המשפט שופט מחליט. הוא יכול להגיע להחלטות שאף אחד מהצדדים לא רצה, ושהן בלתי מעשיות בהתחשב במציאות העסקית. בגישור הצדדים עצמם מגבשים את ההסדר, עם הבנה מלאה של הנסיבות.

מהירות. תיקים מורכבים בבית משפט נמשכים לעיתים שנים. גישור מקצועי יכול להגיע לסיכום תוך מספר חודשים, גם בתיקים מורכבים.

עלויות. הליך משפטי ממושך עם שמאים מטעם שני הצדדים, עדים, חוות דעת ועורכי דין שמחייבים בשעות, יקר בצורה משמעותית. גישור, גם כשהוא דורש מומחים חיצוניים, עדיין עולה פחות.

שמירה על יחסים. כשיש עסק משותף שממשיך לפעול, או כשיש ילדים שצריך לגדל יחד שנים קדימה, יכולת השיח שנשמרת בגישור שווה המון. בית המשפט נוטה ליצור עוינות שמקשה על כל שיתוף פעולה עתידי.

על יתרונות הליך הגישור מוזמנים לקרוא במאמר בנושא זה באתר.

מה צריכה מגשרת שמטפלת בתיקים עם נכסים מורכבים

לא כל מגשרת מצוידת לטפל בתיקים מורכבים. אלה הכישורים שצריכים להיות על השולחן.

הבנה מעמיקה של דיני המשפחה ושל חוק יחסי ממון, לרבות הפסיקה העדכנית בנושא איזון משאבים ונכסים חריגים. ידע בהערכת שווי עסקים, כולל היכרות עם שיטות הערכה שונות ויכולת לזהות מתי חוות דעת של שמאי מעוותת את התמונה. הבנה של תגמולי הון בהיי-טק, כולל מבנה vesting, cliff, אירועי נזילות ושיטות חלוקה מקובלות. ואחרון אבל חשוב, יכולת לנהל שיחה בין שני אנשים שנמצאים בעיצומו של משבר רגשי, גם כשהשיחה עוסקת בנושאים טכניים מורכבים.

על גישור גירושין עם מגשרת שהיא גם עורכת דין מומחית בהיבטים כלכליים, ניתן להרחיב כאן.

טעויות נפוצות בגישור גירושין עם נכסים מורכבים

אלה הדברים שחוזרים על עצמם בתיקים שמגיעים אחרי שגישור ראשון נכשל.

הסתמכות על הערכות לא מקצועיות. "הערכנו את שווי החברה ביחד לפי מה שנראה לנו הגיוני" היא משפט שמבטיח בעיות. שווי עסק חייב להיות מבוסס על חוות דעת מקצועית, גם בגישור.

התעלמות מהשלכות המס. הסכמה על חלוקת נכס לפי ערכו הנומינלי, מבלי לחשב את עלויות המס שיחולו על העסקה, יוצרת הסכם שאחד הצדדים יתחרט עליו ברגע שיגלה את החשבון האמיתי.

גישור בלי הכנה מספקת. תיקים מורכבים דורשים שכל צד יגיע עם מסמכים מלאים: דוחות כספיים של העסק, רשימות אופציות מלאות, נסחי טאבו ושמאויות עדכניות. גישור שמתחיל בלי המידע הזה הוא גישור שיתקע באמצע.

בחירת מגשרת שלא מומחית בגישור גירושין עם נכסים. גישור מצוין בתיקים פשוטים לא מבטיח יכולת לטפל בתיק מורכב. שאלו מראש על ניסיון ספציפי בתיקים עם עסקים, אופציות ונדל"ן.